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FACIL-IMMO
23, rue de la Gare
57400 Sarrebourg


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Vous êtes intéressé par l’achat d’un appartement, mais vous ne savez pas encoresi vous préférez acheter un bien immobilier neuf ou un bien plus ancien.

Sachez tout d’abord que FACIL-IMMO est une des seules agences de la région de Sarrebourg à vous proposer ce choix, entre neuf et ancien !

 Mais cela dépend bien-sûr de vous: l’ancien, qui reste toujours une valeur sure qui permet de se projeter de suite et qui est déjà là ? Le neuf, qui permet de créer un logement à son image ?

Quelles sont les avantages à acheter neuf ? Acheter un appartement ancien peut-il être intéressant ? Découvrez nos quelques conseils pour pouvoir choisir entre le neuf et l’ancien en toute connaissance de cause :

 Les avantages et inconvénients de l’ancien :

Vieille porte du château Photo gratuit

Nous achetons aujourd’hui en majorité de l’immobilier ancien, pour différentes raisons :

·on trouve plus de logements anciens dans les centre-villes que de logements neufs. Normal car peu d'emplacements sont encore disponibles pour la construction. Donc plus facile de trouver un logement anciens qui correspond à ses critères.

 ·les biens immobiliers anciens sont en général moins chers que les appartements très récents ou neufs.

Sur Sarrebourg, on peut estimer que le neuf coûte environ 2 fois plus cher que l’ancien.

 ·les prix de l’immobilier ancien sont plus facilement négociables, grâce aux travaux de rénovation souvent nécessaires (aménagement de combles, création ou rénovation cuisine, salle de bain ou WC)

 ·des prêts très intéressants sont accordés pour de l’ancien, afin de réaliser des travaux d’économie d’énergie

 ·il en général possible d’emménager trois mois après la signature du compromis, puisque l’appartement existe déjà. Pas de fin de travaux à attendre.

 

Néanmoins, acheter un appartement ancien peut également présenter certains inconvénients:des coûts de travaux qui peuvent s’envoler s’ils sont mal évolués et les charges sont en général plus importantes que dans un appartement neuf, notamment en chauffage.

 

Les avantages et les inconvénients de l’immobilier neuf

 Image des objets d'ingénierie sur le point de vue du lieu de travail. Concept de construction. Outils d'ingénierie effet de filtre rétro-tonalité de tension, mise au point douce (mise au point sélective) Photo gratuit

 L’achat d’un bien immobilier neuf présente un certain nombre d’avantages :

·certains prêts offrent une aide à l’achat d’une première résidence principale dans le neuf (notamment le prêt à taux zéro)

 ·des frais de notaire sont réduits: entre 3 et 4% environ pour l’achat d’un appartement neuf, contre 6 à 8% pour l’ancien (renseignez-vous chez votre notaire)

 ·l’acheteur bénéficie de la garantie de parfait achèvement, de la garantie décennale et de la garantie biennale du constructeur: plus de tranquillité !

 ·l’acheteur peut également bénéficier d’une réduction d’impôt.

 ·certaines charges sont moins élevées dans un appartement neuf : avec les nouvelles normes de construction, les coûts de chauffage, important dans notre région, sont réduits voire nuls dans du BBC.

 ·aucun travaux à prévoir dans l’immédiat

 ·l’agencement des pièces est plus actuel avec une grande pièce à vivre ou une cuisine ouverte et l’immeuble propose souvent de belles prestations (ascenseur, entrée sécurisée, parking…), très recherchées également pour une population qui vieillit.

 Néanmoins, et comme pour l’immobilier ancien, il existe un certain nombre d’inconvénients à acheter un logement neuf : difficile de se projeter et d’imagine son intérieur, toujours un risque que les travaux durent plus longtemps que prévu (prévoir un préavis adéquat et une souplesse dans le déménagement), peu de possibilité d’acheter dans le centre-ville, proche des commerces et facilités.

 

Maintenant que vous avez les premières clés pour vous décider, à chacun de savoir s’il préfère le charme des vieilles pierres, des poutres apparentes ou du centre-ville ou au contraire un aménagement totalement à son goût et moderne, avec des prestations à son choix !!