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Régulièrement, FACIL-IMMO vous donne les clés du marché immobilier avec un vraie analyse locale et personnelle. Nous, comme professionnel, on s’engage !!

 

Où acheter un appartement: Sarrebourg ou Saverne ??

Nombreux se sont déjà posé cette question, au moment de devoir acheter un appartement.

Saverne, avec son dynamisme économique, son écrin de verdure et son marché du travail, est rassurante.


Mais ses tarifs plus élevés, ses commerces parfois vieillissants et l’attitude fermée des autochtones aux nouveaux arrivants sont aussi des freins qui pèsent dans la balance.

Sarrebourg, avec ses nouvelles zones commerciales, attirent par ses nombreux commerces de grandes marques nationales. Son golf 18 trous, sa vie sportive et des prix plus modestes sont également ses principaux attraits.


Mais cette ville de garnison est moins dynamique économiquement, à 45 min des premières grandes villes régionales (Nancy, Metz ou Strasbourg).

De nombreux points communs…

Toutes les deux desservies par le TGV(exemple SNCF, du 19 septembre 2017)

       - Saverne – Paris: 20 départs par jour, de 05h55 à 19h48, en 2h53 de moyenne

       - Sarrebourg – Paris: 16 départs par jour, de 05h32 à 19h04, en 2h53 de moyenne (pareil !)

 Des villes sensiblement de même importance (données Insee – 2014)

         - Sarrebourg: 12 363 habitants (-0.7% sur 2009/2014) sur 16,4km²; 5 695 ménages

         - Saverne : 11 433 habitants (-1.0% sur 2009/2014) sur 26,0km²; 5 323 ménages

 Un marché du logement structurellement très proche également:

        - Sarrebourg: 6 640 logements // Saverne: 6 193 logements

            o résidence principale:  Sarrebourg à 85.8% // Saverne à 85.9% // National à 82,3%

            o vacant:                        Sarrebourg à 12,0% // Saverne à 11,4%// National: 8.3%

            o secondaires:                Sarrebourg à 2.2% // Saverne à 2.6% // National à 8.3%

            o part de propriétaires : 46,1% à Sarrebourg // 50.5% à Saverne// National à 58%

Des services scolaires semblables également (contactez les mairies respectives pour plus de renseignements) :

 - 13 établissements scolaires pour Saverne : 5 écoles maternelles, 2 écoles primaires, 1 IME, 2 collèges et 3 lycées.

 - 16 établissements scolaires pour Sarrebourg : 6 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 1 ensemble scolaire, 2 collèges et 2 lycées.

 Chacune possède également son Tribunal d’Instance, sa gendarmerie, sa police municipale, son cinéma, sa bibliothèque municipale et son centre aquatique.

  

… mais quelques différences de richesse

 Saverne plus favorisé que Sarrebourg, au niveau revenu et marché du travail :

          o Médiane revenu disponible par UC : Sarrebourg = 17 834€; Saverne= 20 140€

          o Taux de chômage des 15/64 ans : Sarrebourg = 17,6% ; Saverne = 14.8%


Des prix différents au m² (baromètre notaires, base PERVAL / Données location Se Loger)

  - Saverne = 1 400€ /m², entre 1 240€/m² et 1 780€/m²; -6.3% en 5 ans

     - Répartition: studio= 5%, 2 pièces= 30%, 3 pièces = 35%, 4 pièces = 15%, 5 pièces & + = 15%

     - Prix de la location : 6,66€/m²

  - Sarrebourg = 930€ /m², entre 760€/m² et 1210€/m²; -18.8% en 5 ans

     - Répartition: studio= 5%, 2 pièces= 21%, 3 pièces = 31%, 4 pièces = 25%, 5 pièces & + = 18%

     - Prix de la location : 8,23€/m²

 

L’HEURE DU CHOIX

 Voici pour les faits, documentés et chiffrés, et chacun peut se faire son opinion, en fonction de son propre sentiment et de ses affinités.

Des services publics semblables tant au niveau police/justice que scolaire, des accès aux transports quasi-identiques, une offre de loisirs et associative comparable : Sarrebourg et Saverne sont assez proches dans leurs caractéristiques structurelles et seul le Col de Saverne les sépare.

 Mais ce col symbolise aussi une transition importante, même si elle s’estompe avec le temps.

Malgré le même Droit local (justice, associations, jours fériés, livre foncier…) issu de l’Histoire commune du XIXème et XXème siècle, on est face à un changement de mentalité parfois important : un patois différent (basé sur une langue germanique, mais bas-alémanique en Alsace contre francique en Moselle), un passé protestant pour l’Alsace et catholique pour la Moselle, un «entre-soi » alsacien qui peut exclure le nouvel arrivant...

Dans les domaines moins flatteurs, Saverne et Sarrebourg sont finalement confrontées aux mêmes défis de sécurité, d’animation des commerces de centre-ville et de renouveau immobilier.


Enfin, pour nous FACIL-IMMO, une analyse plus personnelle et immobilière de ces données permettrait de dessiner 2 premières tendances :

-Le dynamisme économique de Saverne peut être privilégié pour ceux qui veulent investir pour y habiter.


Son taux de chômage plus faible, des salaires plus élevés (avec un coût de la vie en conséquence) et une baisse moins forte des prix de l’immobilier ces 5 dernières années sont plus rassurants. La proximité de Strasbourg rassure également.


-Un cadre de vie agréable, avec un fort développement commercial, et des prix mesurés font de Sarrebourg un meilleur choix pour un investissement locatif.


Plus intéressant au m² (66% du couts d’achat de Saverne mais 81% du loyer en location) et avec une valeur immobilière qui ne pourra que remonter, ce ratio reste favorable à Sarrebourg, pour peu que le tissu industriel et militaire se maintient. Et un rayonnement central en train pour aller à Nancy, Metz ou Strasbourg en moins d'une heure de trajet en train (ou en voiture).


Evidemment, ce sont des données chiffrées moyennes, à pondérer par secteur et fonction de chaque cas particulier.

Pour ma part, je crois au développement à venir de Sarrebourg, avec ces nouveaux commerces, ces programmes de promotion d’appartements neufs (Eco-quartier Gérome) et de nouveaux lotissements (Coteaux du Winkelhof, Maxberg) qui vont renouveler l’offre immobilière locale et imposer Sarrebourg en capitale de la Moselle Sud !!

 

Alors, Château des Rohan ou Chapelle des Cordeliers, canal de la Marne au Rhin ou étang Lévèque, Grand Rue ou Grand rue, Taverne Katz ou Auberge Maitre Pierre, quiche lorraine ou flammekueche : voilà quelques éléments pour faire un choix entre ces deux villes pleins d’atouts !!


 

N’hésitez pas à me contacter via cyril.vanhaaren@facil-immo.compour réagir à cet article, me donner votre avis ou proposer de nouveaux thèmes…